haus-bewerten.de - Baugutachter bewertet Haus vor dem Kauf


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Fragen & Antworten zum Kauf mit Gutachter

Wer ist haus-bewerten.de?

Wir sind ein Immobilien-Sachverständigenbüro mit dem Schwerpunkt vor dem Hauskauf für den potentiellen Käufer die ausgesuchte Immobilie zu begutachten und zu bewerten. Seit 15 Jahren gehen wir nun schon dieser Tätigkeit nach. Die Idee selber stammt ursprünglich aus den USA wo es bereits seit vielen Jahren normal ist die Immobilie vor dem Kauf von einem Sachverständigen bewerten zu lassen. In unseren Anfängen war diese Dienstleistung in Deutschland noch gänzlich unbekannt doch mittlerweile entwickelt Sie sich auch hier immer mehr zum Standard und ist auf dem Immobilienmarkt nicht mehr wegzudenken.

Unterstützt haus-bewerten.de mich auch bei den Kaufverhandlungen?

Ein ganz klares NEIN!. Wir sind in unser Tätigkeit als Immobilien-Sachverständige neutral und objektiv. Durch eine Kaufpreisverhandlung gehen wir weit über dieses Tätigkeitsfeld hinaus. Wir empfinden dies als unpassend und distanzieren uns ganz bewusst davon. Da die meistens Objekte von vorneherein teurer angeboten werden, als sie es eigentlich wert sind, macht eine Verhandlung durch einen Externen Fachmann nur wenig Sinn. Seitens des Maklers können man im Schnitt von einer rund 10% Verhandlungsbasis ausgehen. Das macht bei einem 300.000€ teuren Haus dann rund 30.000€ aus. Anbieter die für den Käufer die Kaufverhandlung übernehmen verlangen sich nicht selten rund 30% und mehr von der runtergehandelten Summe und dies macht dann in dieser Größenordnung schnell 9.000€ aus. Viel Geld was sich der Hauskäufer durch sorgfältige Vorbereitung und entsprechender fachmännischer Unterstützung durch einen neutralen Sachverständigen einsparen und direkt in die Verschönerung des neuen Heims durch Möbel und/oder Renovierungen stecken kann.

Was kostet mich eine Hausbewertung bei haus-bewerten.de?
Unsere Preise richten sich nach dem Baujahr und der Wohn- und Nutzfläche des Hauses. Zur Wohnfläche gehört die rein bewohnbare Fläche und die Hälfte von Terrassen und Balkonen. Unter Nutzfläche versteht man den Keller, das nicht ausgebaute Dachgeschoss, Garagen und Carports.
Bei einem Haus aus dem Baujahr 1992 und einer Wohn- und Nutzfläche bis 120 m² wird ein Honorar von 370€ berechnet zuzüglich An- und Abfahrtskosten. Die Preise enthalten die gesetzlichen MwSt.
Gerne informieren wir Sie ausführlich über unsere Preisgestaltung in einem persönlichen Gespräch. Link Kontaktseite

Benötigen Sie für die Bewertung Unterlagen über das Objekt?

Ja. Wir benötigen einige Objektunterlagen. Um eine genaue Bewertung besonders des Objektpreises vornehmen zu können sind einige Angaben seitens des Verkäufers / Immobilienmaklers nötig. Aber auch für sich selber sollten Sie nach diesen Angaben beim Eigentümer nachfragen bzw. den Immobilenmakler nachfragen lassen. Folgende Unterlagen sollte man Ihnen über das Objekt / Haus zur Verfügung stellen:

  • Exposè
  • Baujahr
  • Grundrisspläne allseitig bemaßt (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
  • Schnittzeichnung
  • Grundbuchauszug
  • Wohn- und Nutzflächenberechung (falls vorhanden)
  • Baubeschreibung (falls vorhanden)



Lassen Sie sich nicht vertrösten, sondern bestehen Sie auf diese Unterlagen. Weisen Sie wenn nötig den Verkäufer / Immobilienmakler darauf hin, dass es in der Regel über jedes in Deutschland erbaute Objekt beim Bauamt eine Hausakte bzw. Bauakte gibt und er die entsprechenden Unterlagen aus dieser Akte besorgen möchte. Bedenken Sie der Immobilienmakler bekommt sehr viel Geld für seine Tätigkeit da dürfte der Gang zum Bauamt keinen Zumutung für ihn sein.

Wie schnell kann eine Bewertung durch Sie durchgeführt werden?

Sind alle Unterlagen vollständig bemühen wir uns innerhalb von 1 - 1½ Wochen einen Termin für die Bewertung zu realisieren. Die Unterlagen benötigen wir dann ca. 2 Tage vor dem Termin um den Auftrag vorzubereiten und mit einer Vorrecherche zu beginnen.

Das Haus ist noch recht jung, erst 6 Jahr alt. Macht es da überhaupt Sinn einen Immobiliensachverständigen zu beauftragen?

Aus unserer Sicht durchaus. Leider bedeutet ein junges Haus nicht, dass damit auch alles in Ordnung ist, der Preis stimmt und keinerlei Mängel oder Schäden zu erwarten sind. Die Realität sieht leider ganz anders aus. Gerade in Zeiten wo "Do it yourself" an der Tagesordnung ist, sollte man ganz genau hinschauen. Viele Häuser wurden um Geld zu sparen nicht von Fachfirmen bis Schluss fertig gestellt, sonder von den Eigentümern in eigener Regie. Und gerade da liegt der Hase begraben. Da wird gefliest was das Zeug hält, Dämmungen im Dachbereich eingebracht und Böden verlegt. Sind hier Profis am Werk kein Problem, aber dies ist leider häufig nicht der Fall und die Probleme sind vorprogrammiert. Lose Fliesen, unsachgemäßer Einbau der Dämmung, fehlende Dammsperre, unebene Böden........Können Sie als Laie diese Fehler oder Probleme erkennen?

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